作为破解融资难的利器，创新不断的ABS（资产证券化）关注度持续升温。2019年9月12日，上海市锦天城律师事务所律师学院“周末讲堂”第十一期暨银行与金融专业委员会研讨会在锦天城律师事务所圆满举行。本次活动由锦天城律师事务所管理运营总监蔡锦云及高级合伙人赵艳春主持，锦天城律师事务所合伙人梁莎莎、合伙人奚乐乐作为主讲嘉宾，对资产证券化(ABS)进行全路径讲解，并分析了我国REITs(房地产信托投资基金)的现状及发展方向。

首先，梁莎莎律师围绕着“资产证券化业务基础知识与实务操作”主题，从资产证券化业务概要、信贷资产证券化、企业资产支持专项计划、非金融企业资产支持票据这四个方面系统地进行了分享。梁莎莎律师认为资产是ABS的核心，以资产为支撑才能更好地实现证券化。资产证券化主要有三个关键点，即真实出售、破产隔离以及信用增级，其中真实出售是破产隔离的前提，而信用增级则为资产证券化发行过程中的重要技术，梁律师还结合其承办的案例详细介绍了实务操作情况。

房地产ABS中，业内对REITs的期盼十分炙热。奚乐乐律师则从REITs的源由切入，结合商业地产发展沿革，详尽介绍了类REITs的业务模式、CMBS的业务模式、中国公募REITs的可行路径等内容，并对REITs之于国企盘活存量资产的落地进行展望。奚乐乐律师坦言租金回报率、基础资产质量要求及投资者认可度等仍是制约着REITs发展的因素。其表示REITs具有极强的金融性，中国REITs市场正在培育，类REITs已覆盖主流业态，境内REITs稳步发展仍需持续关注。

在提问交流环节，律师们就公募REITs前景及资产证券化业务实操难点痛点等问题进行热烈探讨，锦天城的同仁纷纷表示收获颇丰。

此次“周末讲堂”由锦天城律师学院和银行与金融专业委员会联合举办，以全方位促进青年律师实务能力的提升，为律师队伍不断蓄能聚力。锦天城律师事务所将继续以高水准的专业知识和丰富的实践经验为资产证券化市场提供更加优质、高效的法律服务，紧贴宏观政策及经济发展方向，促进社会平稳有序运行。