2024年6月19日下午，由锦天城房地产与建设工程专业委员会联合复旦大学住房政策研究中心、复旦MBA不动产资产管理协会举办的“他山之石—中国投资者的海外不动产战略布局”主题分享活动在上海中心12楼大会议室顺利举行。

复旦大学住房政策研究中心兼复旦MBA不动产资产管理协会秘书长胡继刚先生以及锦天城律师事务所高级合伙人顾晓律师担任本次活动主持人。

锦天城房地产与建设工程专业委员会召集人、合伙人高飞律师为本次活动致辞。

锦天城高级合伙人顾晓律师向与会者详细介绍主讲嘉宾日本经济学家田代秀敏先生以及日本政府以创建国际性金融城市为目标，正式指定东京、大阪、福冈、北海道4个地区为“金融·资产运用特区”对于中国投资人的影响。

日本经济学家田代秀敏先生以《中国投资者的海外战略布局之东京房价高涨的宏观机制》为主题进行发言，围绕“东京的房价高涨”、“超金融缓和导致房价高涨”、“超局部的房价高涨”及“日元贬值何时转为日元升值”四个论点进行拆解介绍。田代秀敏先生首先列举了2012年至2024年日本主要地区高级公寓、独户住宅及住宅用地涨价率的具体数据，并着重分析了东京各类型住宅房价高涨的趋势，指出日本从土地热潮到空间热潮的价值观变化。在此基础上，田代秀敏先生指出超过2%的货币增长率和低于1%的长期利率即超金融缓和是导致房价高涨的重要原因。但房价高涨的情况也并非发生在日本全域，主要集中于开展大规模再开发事业的东京市中心区域。最后，围绕日元贬值的现状，田代秀敏先生展望了在外资基金积极投资日本的情况下日元将在不久的未来进行升值。

 与会人员就日本不动产投资相关问题积极与田代秀敏先生交流探讨。

锦天城高级合伙人顾晓律师对锦天城东京办公室的业务、业绩及人员进行详细介绍，并对《图解日本REIT》该本图书进行专业推介。

本次分享会至此圆满结束。随着全球化的不断深入和国际资本流动的加速，中国投资者的海外不动产投资正逐渐成为全球房地产市场的一大亮点，不仅为当地经济注入了活力，也促进了中外文化交流和国际合作。展望未来，我们有理由相信，随着政策的逐步完善和市场的进一步开放，中国投资者的海外不动产战略布局将更加稳健和多元化。